Hakkımızda
Gürcan KARAKAŞ Gayrimenkul Yönetim & Danışmanlık
İstanbul'un önde gelen gayrimenkul firmalarından biriyiz ve gururla 15 yıldır bu sektörde hizmet veriyoruz. Profesyonel bir ekibe sahibiz ve alım-satım, kiralama ve danışmanlık alanlarında geniş bir yelpazede faaliyet göstererek müşterilerimize en iyi hizmeti sunmayı amaçlıyoruz.
Misyon
Kuruluşumuzun amacı, İstanbul’da yaşayan veya yatırım yapmayı düşünen müşterilerimize gayrimenkul konusunda uzmanlaşmış bir ekip ve kapsamlı bir hizmet portföyü sunmaktır. Müşteri memnuniyetini her zaman önceliğimiz olarak benimseyerek, profesyonel ve etik değerlere bağlı kalarak çalışıyoruz.
Değerler
Güvenilirlik, şeffaflık ve dürüstlük, değerlerimizin temelidir. Müşterilerimizle uzun vadeli ilişkiler kurmayı ve güçlendirmeyi amaçlıyoruz. Her müşterimizin taleplerini anlamak, ihtiyaçlarına uygun çözümler sunmak ve onları memnun etmek için çaba gösteriyoruz.
Vizyon
Deneyimli ve uzman bir kadro ile gayrimenkul sektöründeki trendleri ve piyasa koşullarını yakından takip ederek, müşterilerimize en iyi yatırım fırsatlarını sunmak ve gayrimenkul ihtiyaçlarını en iyi şekilde karşılamak için yurtiçi ve yurtdışında tanınan bir gayrimenkul firması olmak.
Kaynaklar
Firmamızda her müşterinin benzersiz ihtiyaçlarına odaklanıyoruz. Yatırım yapmak isteyenler için potansiyel projeleri analiz ederek en doğru seçenekleri sunuyoruz. Ev veya işyeri sahibi olmak isteyenlere uygun mülkleri bulmaları konusunda destek veriyoruz. Kiralamak isteyenlere ise istedikleri özelliklere sahip kiralık gayrimenkulleri sunarak yardımcı oluyoruz.
Ekibimiz
Gürcan KARAKAŞ
Yatırım Uzmanı / Broker
0542 443 66 65
Yasemin KILIÇ
Broker Asistanı
0542 443 66 35
Nesrin ÇAM
Gayrimenkul Danışmanı
0533 728 38 01
Alper ERGİN
Gayrimenkul Danışmanı
0532 4510 67 79
Emlak sektörüyle ilgili fikir verecek bazı sorular ve cevaplar
Her soru, bireysel ihtiyaçlar ve durumlara göre değişiklik gösterebilir.
Bütçenizi Belirleyin: İlk adım, ne kadarlık bir bütçeye sahip olduğunuzu belirlemektir. Finansal durumunuzu değerlendirin, mevcut gelirinizi ve harcamalarınızı gözden geçirin. Bankalarla iletişime geçerek kredi almak isterseniz ne kadarlık bir krediye uygun olduğunuzu öğrenin.
İhtiyaçlarınızı ve Tercihlerinizi Belirleyin: Hangi özelliklere sahip bir ev aradığınıza karar verin. Kaç yatak odası, banyo, metrekare gibi kriterleri belirleyin. Ayrıca lokasyon, ulaşım, okullar, alışveriş merkezleri gibi önemli faktörleri de dikkate alın.
Emlak Piyasasını Araştırın: İlgilendiğiniz bölgedeki emlak piyasasını araştırın. Benzer evlerin satış fiyatlarını, ortalama metrekare fiyatlarını ve piyasa trendlerini inceleyin. Bu bilgiler, gerçekçi bir bütçe ve beklentiler oluşturmanıza yardımcı olacaktır.
Emlak İlanlarını Takip Edin: Emlak ilanlarına göz atarak aradığınız özelliklere sahip evleri bulun. İnternet üzerindeki emlak siteleri, gayrimenkul ajansları veya gazetelerdeki ilanlar bu konuda yardımcı olabilir. İlanlarda bulunan iletişim bilgilerini kullanarak evleri daha yakından incelemek için randevu alın.
Evleri İnceleyin: Potansiyel evleri yerinde ziyaret edin. İç ve dış mekanları dikkatlice inceleyin. Evlerin durumu, yapısal özellikleri, tesisatı, ısıtma-soğutma sistemleri, su ve elektrik gibi temel unsurları gözden geçirin. İhtiyaçlarınıza uygun olduğunu düşündüğünüz evleri not alın.
Bir Emlak Danışmanıyla Çalışın: Eğer isterseniz bir emlak danışmanıyla çalışabilirsiniz. Profesyonel bir emlak danışmanı, sizin ihtiyaçlarınızı ve tercihlerinizi dikkate alarak size uygun evleri bulmanıza yardımcı olabilir. Ayrıca pazarlık süreci ve ev satın alma işlemleri konusunda size rehberlik edecektir.
Estetik İyileştirmeler: İlk izlenim önemlidir. Evinizin dış cephesini düzenleyerek, bahçeyi düzenleyerek ve giriş alanını iyileştirerek evinizin cazibesini artırabilirsiniz. İç mekanda ise boya, kapı ve pencere gibi küçük değişikliklerle ferah ve modern bir görünüm elde edebilirsiniz.
Mutfak ve Banyo Yenilemeleri: Mutfak ve banyo, alıcılar için önemli bölgelerdir. Bu alanları güncelleyerek, modernleştirerek ve işlevsel hale getirerek evinizin değerini artırabilirsiniz. Yeni tezgah, dolaplar, armatürler ve donanımlar gibi iyileştirmeler yapabilirsiniz.
Yenilenmiş Zeminler: Yıpranmış, eskimiş veya modası geçmiş zeminler evinizin değerini düşürebilir. Yeni ve modern bir zemin kaplamasıyla evinizi daha çekici hale getirebilirsiniz. Ahşap döşeme, laminant veya seramik karo gibi popüler seçenekleri düşünebilirsiniz.
Enerji Verimliliği İyileştirmeleri: Enerji verimliliği artırıcı önlemler hem evin değerini yükseltir hem de uzun vadede enerji maliyetlerini azaltır. Yalıtımı güçlendirmek, enerji verimli aydınlatma ve cihazlar kullanmak, güneş enerjisi sistemleri entegre etmek gibi adımlar enerji tasarrufu sağlar.
Depolama Alanlarını Artırma: Evdeki depolama alanlarının yetersizliği, potansiyel alıcılar için dezavantaj olabilir. Dolaplar, raf sistemleri veya depolama birimleri ekleyerek düzen ve kullanışlılık sağlayabilirsiniz. Mutfak, banyo ve yatak odalarında özellikle daha fazla depolama alanına odaklanabilirsiniz.
Dış Mekan Düzenlemeleri: Evin etrafındaki dış mekanı düzenlemek, yaşam alanınızı genişletir ve çekiciliğini artırır. Veranda, teras veya bahçe gibi alanları kullanılabilir hale getirerek yaşam alanınızı genişletebilirsiniz. Bitki ve çiçeklerle bahçeyi süsleyerek çekici bir ortam yaratabilirsiniz.
Teknolojik Güncellemeler: Evdeki teknolojik yenilikler, evin değerini artıran faktörler arasında yer alır. Akıllı ev sistemleri, güvenlik kameraları, enerji verimli cihazlar, otomasyon sistemleri gibi teknolojik özellikleri evinizde kullanın.
Piyasa Araştırması: Evinizin bulunduğu bölgedeki emlak piyasasını araştırın. Benzer özelliklere sahip evlerin satış fiyatlarını inceleyin. Emlak siteleri, emlak danışmanları ve gayrimenkul değerleme raporları bu konuda size yardımcı olabilir.
Karşılaştırma: Evinizi benzer özelliklere sahip diğer evlerle karşılaştırın. Metrekare alanı, oda sayısı, banyo sayısı, konum, yapısal durum gibi faktörleri dikkate alarak benzer evlerin fiyatlarıyla karşılaştırma yapın. Bu, evinizin değerini belirlemek için önemli bir yöntemdir.
Evin Durumu: Evdeki yapısal durum, malzeme kalitesi ve genel bakım durumu da değeri etkileyen unsurlardır. Evinizin güncellemeleri, yenilemeleri ve iyileştirmeleri varsa bunlar da değeri artırabilir. Bunun yanı sıra, evin yaşına, dış cephe durumuna, tesisat, ısıtma-soğutma sistemleri gibi faktörlere de dikkat edin.
Lokasyon: Evinizin konumu da değeri belirleyen önemli bir faktördür. İyi bir mahallede, ulaşım olanaklarına yakın veya popüler bölgelerdeki evler genellikle daha yüksek değerlere sahiptir. Okullar, alışveriş merkezleri, parklar gibi çevredeki olanaklar da değeri etkileyebilir.
Gelişme Potansiyeli: Evin gelişme potansiyeli, değeri üzerinde etkili olabilir. Özellikle büyük arsalar veya geniş bahçelerde, evin genişletilebilirlik potansiyeli veya gelecekteki yatırım fırsatları göz önüne alınabilir.
Emlak Değerleme Uzmanları: Eğer emin değilseniz veya daha profesyonel bir değerlendirme isterseniz, bir emlak değerleme uzmanından yardım alabilirsiniz. Bu uzmanlar, evinize fiziksel olarak gözlem yapar, pazar araştırması yapar ve bölgesel faktörleri dikkate alarak evinizin değerini belirler.
Evin değerini belirlerken yukarıdaki faktörleri bir araya getirerek değerlendirme yapmanız önemlidir. Ancak unutmayın ki emlak değeri, birçok değişken faktöre bağlıdır ve piyasa koşulları, talep ve arz gibi etkenler zaman içinde değişebilir.
Konumunuza ve diğer faktörlere bağlı olarak, evinizi kiralama fiyatı değişkenlik gösterebilir. Evinizin ne kadar kiralık olduğunu belirlemek için yerel emlak piyasasını araştırmanız ve benzer evlerin fiyatlarını incelemeniz önemlidir. Evinizin büyüklüğü, konumu, yaşa ve genel duruma bağlı olarak fiyatlar değişebilir. Ayrıca, evinizin kira fiyatını etkileyebilecek diğer faktörler arasında yerel pazar koşulları, talep düzeyi ve sunduğunuz ek olanaklar da yer alabilir. Kiralama fiyatını belirlemek için bir emlak danışmanından veya yerel emlak şirketlerinden yardım almanız faydalı olabilir
Bir evin satış veya kira fiyatını etkileyen birçok faktör bulunmaktadır. İşte bazı önemli faktörler:
Konum: Evinizin bulunduğu konum, en önemli etkenlerden biridir. İyi bir mahallede, ulaşım olanaklarına yakın, alışveriş merkezlerine, okullara ve diğer önemli noktalara yakın olan evler genellikle daha yüksek fiyatlara sahip olabilir.
Evin özellikleri: Evin büyüklüğü, oda sayısı, banyo sayısı, arazi alanı gibi özellikler de fiyatı etkiler. Genellikle daha büyük ve daha fazla özelliğe sahip olan evler daha yüksek fiyatlarla satılır veya kiralanır.
Ev durumu: Evinizin fiziksel durumu da fiyatı etkiler. İyi bakılmış, güncellenmiş ve bakımlı bir ev, daha yüksek bir değere sahip olabilir.
Piyasa talebi: Piyasa koşulları ve talep düzeyi de fiyatları etkileyen önemli faktörlerdir. Yüksek talep olduğunda fiyatlar genellikle yükselirken, düşük talep durumunda fiyatlar düşebilir.
Ek olanaklar: Evinize eklenen özellikler, tesisat, güvenlik sistemleri, bahçe, havuz gibi olanaklar da fiyatı artırabilir.
Yerel ekonomik faktörler: Yerel ekonomik durum, iş imkanları ve genel yaşam standartları da ev fiyatlarını etkileyebilir. Gelişmiş ekonomilere sahip bölgelerde genellikle ev fiyatları daha yüksek olabilir.
Vergi ve düzenlemeler: Bazı bölgelerdeki vergi politikaları ve düzenlemeler de ev fiyatlarını etkileyebilir. Örneğin, emlak vergileri veya kira düzenlemeleri ev fiyatlarını etkileyebilir.
Bu faktörler, evin satış veya kira fiyatını etkileyebilen temel etmenlerdir. Her bölge ve piyasa farklı olduğundan, yerel emlak piyasasını ve yerel faktörleri dikkate almanız önemlidir.
Vergi ödemeniz gerekip gerekmediği, ülkenizin ve yerel yasalarının vergi düzenlemelerine bağlıdır. Genel olarak, evinizi satarsanız veya kiralarsanız vergi ödemeniz gerekebilir. Ancak vergi oranları, vergi muafiyetleri ve vergilendirme kuralları ülkeden ülkeye ve hatta bölgeden bölgeye farklılık gösterebilir.
Satış vergisi: Evini satan bir kişi genellikle satış gelirinden satış vergisi ödemek zorundadır. Bu vergi oranı ve verginin ne zaman ödeneceği ülkenize bağlı olarak değişir. Bazı ülkelerde ev satışından elde edilen kazançlar, belirli koşullar altında vergi muafiyeti kazanabilir.
Kira vergisi: Bir evi kiraya veriyorsanız, elde ettiğiniz kira geliri genellikle vergiye tabi tutulur. Bu durumda, kira geliri üzerinden gelir vergisi ödemeniz gerekebilir. Kiralama vergi oranı ve verginin hesaplanma yöntemi yine ülkenize ve yerel yasalara bağlı olarak değişir.
Vergi muafiyeti: Bazı durumlarda, ev sahipleri belirli koşulları sağladıklarında veya belirli programlara katıldıklarında vergi muafiyeti veya vergi indiriminden yararlanabilirler. Bu tür muafiyetler genellikle yerel yasalara ve düzenlemelere bağlıdır.
Vergi konularında kesin bilgilere ulaşmak için yerel vergi otoriteleri veya bir mali danışmana başvurmanız önemlidir. Uzmanlar size yerel yasalar ve vergi düzenlemeleri konusunda doğru rehberlik sağlayabilir ve ödemeniz gereken vergilerle ilgili net bir bilgi verebilir.
Emlak piyasası genellikle bölgeye, ülkeye ve hatta zaman dilimine göre değişiklik gösterebilir. Bu nedenle, emlak piyasasının mevcut durumu hakkında güncel ve doğru bilgilere sahip olmak için yerel emlak uzmanlarına, emlak şirketlerine veya güvenilir kaynaklara başvurmanızı öneririm. Yerel emlak uzmanları, yerel pazar trendleri, satış ve kira fiyatları, arz ve talep durumu gibi konularda size daha doğru bilgi verebilirler.
Yatırım amaçlı emlak satın almak, birçok faktöre bağlı olarak mantıklı olabilir. İşte göz önünde bulundurmanız gereken bazı faktörler:
Potansiyel getiri: Emlak yatırımının başlıca amacı, gelecekte getiri sağlamaktır. Emlak değerinin artması veya kira gelirinden elde edilen düzenli gelir gibi faktörler potansiyel getiriyi etkileyebilir. Bu nedenle, yatırım yapmayı düşündüğünüz bölgedeki emlak piyasasını ve geçmiş performansını araştırmak önemlidir.
Nakit akışı: Kiralama yoluyla elde edilen gelir, yatırımınızın nakit akışını etkiler. Kiracılarınızın ödediği kira geliri, kredi ödemeleri, vergiler ve bakım masrafları gibi faktörlerin düzenli olarak değerlendirilmesi önemlidir. Nakit akışı sağlayan bir emlak yatırımı, finansal güvenlik sağlama potansiyeline sahip olabilir.
Risk ve likidite: Emlak yatırımı, belirli bir risk düzeyine sahiptir ve likidite açısından bazı kısıtlamaları olabilir. Emlak, değer kaybı riski, kiracı bulma veya evin boş kalma riski gibi faktörlere maruz kalabilir. Ayrıca, emlakın satılması genellikle daha uzun sürebilir ve hızlı bir şekilde nakde çevrilemeyebilir.
Vergi avantajları: Emlak yatırımları bazı vergi avantajları sunabilir. Vergi indirimleri, amortisman avantajları ve belirli durumlarda vergi muafiyeti gibi avantajlar, emlak yatırımlarının getirisini artırabilir. Ancak, vergi düzenlemeleri ülkeden ülkeye ve yerelden yere farklılık gösterebilir, bu nedenle vergi konularında uzman bir danışmana başvurmanız önemlidir.
Emlak piyasası ve yerel faktörler: Emlak piyasasının genel durumu ve yerel faktörler (ekonomi, istihdam, altyapı gelişimi, demografik eğilimler vb.) yatırımın başarısını etkileyebilir. Araştırma yapmak, gelecekteki talep ve değer artışı potansiyelini değerlendirmek için önemlidir.
Sonuç olarak, yatırım amaçlı emlak satın almak mantıklı olabilir, ancak karar vermeden önce dikkatli bir analiz yapmanız, yerel pazarı araştırmanız ve gerekli riskleri değerlendirmeniz önemlidir. Uygun bir strateji oluşturmak ve mali hedeflerinize uygun bir şekilde hareket etmelisiniz.
Emlak alım satımı yaparken dikkate almanız gereken önemli noktalar şunlardır:
Bütçe belirleme: Emlak alımı için bütçenizi belirleyin ve mali sınırlarınızı göz önünde bulundurun. Emlak mülkünü satın alırken, satış fiyatının yanı sıra işlem masraflarını (vergi, tapu harcı, komisyonlar vb.) da hesaba katmanız önemlidir.
Araştırma yapma: Satın almayı düşündüğünüz bölge hakkında kapsamlı bir araştırma yapın. Mahalledeki emlak fiyatları, güvenlik, altyapı, ulaşım olanakları, okullar, hastaneler gibi faktörleri değerlendirin. Ayrıca, gelecekteki değer artışı potansiyeli, kira talebi ve genel pazar trendlerini inceleyin.
Emlak durumu: Satın alacağınız evin veya mülkün fiziksel durumunu dikkatlice değerlendirin. Yapısal sorunlar, bakım ihtiyaçları veya gizli kusurlar gibi potansiyel sorunları gözlemleyin. Bir ev incelemesi veya bir uzmana danışma, emlakın gerçek durumu hakkında daha fazla bilgi edinmenize yardımcı olabilir.
Emlak belgelerini kontrol etme: Tapu kayıtları, mülkiyet belgeleri, imar durumu gibi önemli evrakları dikkatlice inceleyin. Emlakla ilgili tüm yasal süreçleri ve evrakları doğrulamak, gelecekte hukuki sorunlarla karşılaşma riskinizi azaltır.
Profesyonel yardım almak: Bir emlak danışmanı veya emlak avukatından profesyonel yardım almanız önemlidir. Uzmanlar, alım satım sürecinde sizi yönlendirebilir, gerekli belgeleri kontrol edebilir ve pazarlık sürecinde size destek olabilir.
Pazarlık yapma: Satın alma veya satma işlemi sırasında pazarlık yapma becerisi önemlidir. Fiyat, ödeme koşulları, ekstra masraflar gibi konularda müzakere etmek için kendinizi hazırlayın ve gerektiğinde uzmanlardan destek alın.
Finansman seçeneklerini değerlendirme: Eğer bir kredi veya ipotek kullanmanız gerekiyorsa, farklı finansman seçeneklerini araştırın ve karşılaştırın. Faiz oranları, geri ödeme planları, kredi şartları gibi faktörleri değerlendirerek en uygun finansman seçeneğini seçin.
Ev sahibi olmanın birçok avantajı vardır:
Varlık oluşturma: Ev sahibi olmak, bir varlık oluşturma fırsatı sunar. Evin değeri genellikle zamanla artabilir ve böylece ev sahibi birikimlerini artırabilir.
Karar ve kontrol: Ev sahibi olarak, kendi evinizde yaşama özgürlüğüne sahip olursunuz. Dekorasyon, tadilat veya yenileme gibi kararları siz alırsınız ve evinizi kendi zevkinize ve ihtiyaçlarınıza göre şekillendirebilirsiniz.
Stabilite ve güvenlik: Kiralık bir evde yaşamak yerine kendi evinizde yaşamak, daha fazla istikrar ve güvenlik hissi sağlar. Kiralık evlerde kiraya verme durumu veya kira artışları gibi faktörlerin etkisi altında olmak yerine, kendi evinizde yaşarken daha güvende hissedebilirsiniz.
Kira ödememe: Kendi evinizde yaşadığınız için her ay kira ödemezsiniz. Kira masrafı olmadığından, uzun vadede ev sahibi olmanın mali açıdan avantajlı olabileceği düşünülebilir.
Ev kredisi ve sermaye birikimi: Ev sahibi olmak için konut kredisi kullanmanız gerekebilir. Ancak, düzenli ödemelerle ev kredisini ödemek, sermaye birikimi sağlamak anlamına gelebilir. Zamanla kredi borcunu azaltmak ve evin değerini artırmak, mülkünüzün sermaye birikimine katkıda bulunabilir.
Kira geliri: Eğer birden fazla mülke sahipseniz veya evinizin bir bölümünü kiraya verirseniz, kira geliri elde edebilirsiniz. Bu, ek bir gelir kaynağı oluşturmanıza yardımcı olabilir.
Tabii ki, ev sahibi olmanın bazı sorumlulukları ve maliyetleri de vardır. Bakım, onarım ve sigorta gibi masrafların yanı sıra evin değer kaybı veya piyasa dalgalanmaları gibi riskler de göz önünde bulundurulmalıdır. Kararınızı verirken mali durumunuz, yaşam tercihleriniz ve yerel emlak piyasasını dikkate almanız önemlidir.
Kiralık ev ararken dikkate almanız gereken bazı önemli noktalar şunlardır:
Bütçe belirleme: Kiralık ev arayışına başlamadan önce bütçenizi belirleyin. Kiralama için ayırabileceğiniz maksimum tutarı belirleyerek, bütçenize uygun seçeneklere odaklanabilirsiniz.
Konum: Aradığınız evin konumu size uygun olmalıdır. İş yerinize, okullara, alışveriş merkezlerine, toplu taşıma olanaklarına yakın olmasını tercih edebilirsiniz. Ayrıca, konumun güvenli ve istediğiniz yaşam tarzına uygun olup olmadığını da değerlendirmelisiniz.
Evin durumu: Kiralayacağınız evin fiziksel durumunu dikkatlice inceleyin. Yapısal sorunlar, nem, su sızıntısı, elektrik tesisatı gibi olası sorunları gözlemleyin. Gerekirse, bir ev incelemesi yaparak veya bir uzmana danışarak evin gerçek durumu hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz.
Kiralama koşulları: Kiralama sözleşmesini dikkatlice okuyun ve koşulları anlayın. Kiralama süresi, kira bedeli, depozito miktarı, bakım ve onarım sorumlulukları gibi detayları anlaşma öncesinde netleştirin. Kiralama sözleşesinin tüm maddelerini anladığınızdan ve kabul ettiğinizden emin olun.
Komşular ve çevre: Potansiyel kiralık evin çevresini ve komşularını gözlemleyin. Gürültü, komşu ilişkileri, çevre düzenlemesi gibi faktörler sizin yaşam kalitenizi etkileyebilir. Mümkünse, çevredeki insanlarla konuşarak veya bölgeyi ziyaret ederek daha fazla bilgi edinebilirsiniz.
Güvenlik önlemleri: Güvenlik, bir evin kiralama sürecinde önemli bir faktördür. Binanın veya sitenin güvenlik önlemlerini (güvenlik kameraları, kapı kilidi, asansör erişimi vb.) değerlendirin. Ayrıca, mahalledeki suç oranları ve güvenlik durumunu araştırarak güvende hissetmek için önlemler almanız önemlidir.
Ev sahibi ile iletişim: Kiralama sürecinde ev sahibiyle iyi bir iletişim kurmanız önemlidir. İsteklerinizi iletebileceğiniz ve sorunları çözebileceğiniz bir ev sahibi ile çalışmak, kiralama sürecinde sorun yaşama olasılığını azaltır.
Ev satın almadan önce aşağıdaki denetimleri yapmanız önemlidir:
Ev incelemesi: Satın almayı düşündüğünüz evin fiziksel durumunu dikkatlice inceleyin. Yapısal sorunlar, nem, su sızıntısı, çatlaklar, elektrik tesisatı gibi potansiyel sorunları gözlemleyin. Profesyonel bir ev denetçisi tutarak evin genel durumu hakkında daha kapsamlı bir değerlendirme yapmasını sağlayabilirsiniz.
Tadilat ve yenileme geçmişi: Evin tadilat ve yenileme geçmişini öğrenmek önemlidir. Önceki sahipler tarafından yapılan tadilatlar veya onarımlar hakkında bilgi edinmek, potansiyel sorunları veya iyileştirmeleri belirlemenize yardımcı olabilir.
Emlak belgeleri: Evle ilgili tüm emlak belgelerini dikkatlice kontrol edin. Tapu kayıtları, mülkiyet belgeleri, ipotekler, imar durumu gibi belgeleri inceleyerek evin yasal durumunu doğrulayın. Bir emlak avukatından veya uzman bir danışmandan destek alarak bu belgeleri kontrol etmek önemlidir.
İmar durumu: Satın almayı düşündüğünüz evin imar durumunu araştırın. İmar planları, kullanım izinleri, gelecekteki yapılaşma projeleri gibi faktörleri değerlendirin. Ayrıca, çevredeki arsa veya yapılaşma planlarını da inceleyerek gelecekteki değer artışı potansiyelini gözlemleyebilirsiniz.
Etrafın değerlendirilmesi: Evin çevresini, mahalleyi ve yakın çevredeki olanakları değerlendirin. Ulaşım, alışveriş merkezleri, okullar, hastaneler, parklar gibi faktörleri göz önünde bulundurun. Bölgenin gelişim potansiyelini, emlak fiyatlarını ve çevredeki diğer yapıların durumunu araştırın.
Maliyet analizi: Ev satın almanın maliyetlerini ve masraflarını değerlendirin. Satış fiyatının yanı sıra tapu harcı, vergiler, komisyonlar, sigorta, bakım masrafları gibi maliyetleri göz önünde bulundurun. Ayrıca, kredi faiz oranlarını ve geri ödeme planlarını değerlendirerek maliyet analizi yapmanız önemlidir.
Bölge güvenliği: Ev bulunduğu bölgenin güvenliği hakkında araştırma yapın. Suç oranları, güvenlik önlemleri, mahalledeki güvenlik durumu gibi faktörleri gözlemleyin.
Emlak danışmanıyla çalışmanın birçok faydası vardır:
Piyasa bilgisi ve deneyim: Emlak danışmanları, yerel emlak piyasasında geniş bir bilgi ve deneyime sahiptir. Size doğru ve güncel bilgiler sunarak, piyasadaki trendleri, fiyatları, talebi ve arzı anlamanıza yardımcı olurlar. Bu sayede, en iyi değeri elde etmek için bilinçli kararlar verebilirsiniz.
Ev arama sürecinde zaman ve çaba tasarrufu: Emlak danışmanı, sizin için uygun olan evleri araştırır, ön eleme yapar ve size en uygun seçenekleri sunar. Siz sadece seçenekleri değerlendirir ve en çok ilginizi çekenleri incelemeye gidersiniz. Bu şekilde, ev arama sürecinde zaman ve çaba tasarrufu sağlarsınız.
Profesyonel pazarlık: Emlak danışmanları, müzakere sürecinde tecrübeli ve yeteneklidirler. Sizin çıkarlarınızı korumak ve en iyi fiyatı elde etmek için pazarlık yaparlar. İyi bir pazarlık yeteneğiyle, daha avantajlı anlaşmalar yapmanıza yardımcı olurlar.
Emlak belgeleri ve işlemleri: Ev satın alma veya kiralama sürecinde bir dizi belge ve işlemle uğraşmanız gerekebilir. Emlak danışmanı, bu belgeleri anlamanızda ve işlemleri yönetmenizde size yardımcı olur. Tapu, kiralama sözleşmesi, vergi beyannameleri gibi belgeleri doğru şekilde hazırlamanıza ve işlemleri takip etmenize destek verir.
Uzman ağ ve kaynaklar: Emlak danışmanları genellikle bir ağa sahiptir ve diğer profesyonellerle (avukatlar, ipotek brokerleri, ev denetçileri vb.) bağlantıları vardır. Bu sayede, size gereken diğer hizmetleri sağlamak veya tavsiyelerde bulunmak için size yol gösterebilirler. Bu uzman kaynaklardan yararlanarak, satın alma veya kiralama sürecinde daha güvende hissedebilirsiniz.
Yasal ve etik gereklilikler: Emlak danışmanları, genellikle yerel yasalara ve etik standartlara tabidirler. Bu sayede, işlemlerinizi yasal ve etik açıdan doğru bir şekilde gerçekleştirirsiniz. Size rehberlik ederek, haklarınızı korumanız ve risklerinizi azaltmanız konusunda yardımcı olurlar.
Emlak danışmanıyla çalışmak, ev satın alma veya kiralama sürecinde profesyonel destek almanızı sağlar.
Evini emlak satışı için hazırlarken aşağıdaki adımları takip edebilirsin:
Temizlik ve düzenleme: Evini temizlemek ve düzenlemek, olumlu bir ilk izlenim yaratmanın önemli bir parçasıdır.
Depolama ve düzenleme: Evinde gereksiz eşyaları depola veya kaldırılmalı. Odaların ferah ve geniş görünmesini sağlamak için fazla mobilyaları veya süs eşyalarını azaltılmalı. Dolap ve rafları düzenleyerek depolama alanlarını düzenli ve düzgün gösterilmelidir.
Onarımlar ve iyileştirmeler: Evindeki küçük onarımları yapmak ve düzeltmek önemlidir. Duvarlardaki çatlakları tamir etmeli, boya işlerini yenile veya duvar kağıdını değiştirilmelidir. Kırık armatürleri veya priz kapaklarını onarılmalı veya değiştirilmelidir.
İhtiyaç duyulan diğer iyileştirmeleri (sıhhi tesisat, elektrik, ısıtma vb.) tamir edilmeli veya yaptırılmalıdır.
İç dekorasyon: Nötr ve hoş bir iç dekorasyon tercih etmeli. Duvarlarda yumuşak ve pastel renkler kullanabilir. Evde hoş kokular yaratmak için temizleyiciler veya hafif kokulu mumlar kullanabilir. Temiz ve ferah bir atmosfer yaratmak için doğal ışığı maksimum düzeyde kullanılmalı.
Bahçe ve dış mekan: Evinin dış cephesini düzenle ve bakımlı tutanalı. Bahçe veya teras alanını temizle, bitki ve çiçekleri güzelce düzenlemeli. Evin etrafındaki çimleri biç, yabani otları temizlenlenmeli. Evin girişini çekici hale getirmek için kapı önü düzenlemeleri yapılmalıdır.
Profesyonel fotoğraf çekimi: Evinin profesyonel fotoğraflarını çektirilmeli. İyi kalitede fotoğraflar, online ilanlarda ve diğer pazarlama materyallerinde etkili olacaktır. Evini en iyi açıdan gösteren fotoğrafların çekilmesi için bir profesyonel fotoğrafçı tutman faydalı olabilir.
Emlak danışmanıyla çalış: Bir emlak danışmanıyla çalışman, evinin pazarlaması ve satış sürecinin yönetilmesi konusunda profesyonel yardım almanı sağlar. Emlak danışmanı, ilanları hazırlamak, gösterimler düzenlemek, müşteri pazarlamak ve pazarlık sürecini yönetmek gibi konularda sana rehberlik edecektir.
